En överlåtelsebesiktning av villa är byggnadsteknisk och okulär. Besiktningsmannen tittar på laddboxens yttre skick, kablage, infästning samt tecken på mekanisk skada eller varmgång, men mäter ingenting elektriskt. I praktiken betyder ”godkänd” därför att boxen ser felfri ut och att säljaren kan visa upp en komplett pärm: egenkontrollintyg, färdiganmälan, garanticertifikat med kvitto och underlag för Grön Teknik-avdraget.
Vill köparen ha verifierade mätvärden krävs en separat elinstallationsbesiktning. Grön Teknik ger 50% avdrag upp till 50 000 kr per person och år, och kvittot är ett av de fyra dokument som ska följa med huset.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som krävs för att en laddboxinstallation ska hålla vid en överlåtelsebesiktning rekommenderar vi Zaptec Go 2.
Zaptec Go 2 kostar från 5 990 kr hos Evify och har 5 års garanti, vilket ger köparen ett tydligt garantiunderlag att ta över. Boxen har integrerat DC-jordfelsskydd (RDC-DD 6 mA), MID-certifierad energimätare och UL94 5VB-brandklassat hölje. Det är just sådant en besiktningsman tittar efter när han eller hon granskar skick, infästning och tecken på varmgång. Zaptec har dessutom ett Trustpilot-intervall på 4.2–4.6/5 som varumärke, att jämföra med 2.5–3.8/5 för Easee.
📊 Jämförelse: Ledande laddboxar
Tabellen visar laddboxar som passar en villaförsäljning, där garanti, tydlig dokumentation och ett varumärke med stabil kundnöjdhet väger tyngst. Betygen gäller varumärket i stort och anges som intervall, eftersom underlaget inte pekar ut ett exakt värde per modell. Priserna är Evifys utgångspriser, och tillägg som längre kabel eller höjd huvudsäkring kan tillkomma.
| Produkt | Pris från | Effekt | Garanti | Särdrag vid överlåtelse | Betyg (varumärke) | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zaptec Go 2 | 5 990 kr | 22 kW | 5 år | Display, MID-mätare och integrerat RDC-DD-skydd | 4.2–4.6/5 | Se pris → |
| Zaptec Go | 4 990 kr | 22 kW | 5 år | Kompakt, gratis 4G och IP54 | 4.2–4.6/5 | Se pris → |
| Easee Charge Up | 4 990 kr | 22 kW | 5 år | Inbyggd jordfelsbrytare A och dagligt självtest | 2.5–3.8/5 | Se pris → |
| Charge Amps Luna | 4 990 kr | 22 kW | 5 år | Tillverkad i Sverige, gratis 4G, V2G-förberedd | 2.8–3.8/5 | Se pris → |
| NexBlue Edge 2 | 4 690 kr | 22 kW | 5 år | Gratis 4G och V2G-förberedd | 4.4–4.7/5 | Se pris → |
Alla fem har inbyggd energimätning och lastbalansering som tillval. Skillnaden för en husförsäljning ligger främst i varumärkets rykte kring garantihantering och support, eftersom det är där köparen oftast hamnar efter ägarbytet.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad en överlåtelsebesiktning faktiskt kontrollerar på en laddbox, och vad den inte gör
- Vilka fyra dokument säljaren bör lämna över till köparen
- Vem som bär ansvaret för elanläggningen enligt Elsäkerhetslagen
- Vad en laddbox med installation kostar och hur Grön Teknik-avdraget fungerar
- En checklista för både säljare och köpare inför husaffären
🔌 Laddboxar förklarade — från grunden
En laddbox är en fast monterad laddstation för elbilen, kopplad med egen kabeldragning till husets elcentral. Det är en så kallad Mode 3-installation, som enligt Evify måste göras av certifierad elektriker. Installationen får inte göras på en trefashandske eller ett trefasuttag. Därför är laddboxen en del av husets elanläggning och inte bara en lös pryl som följer med.
En standardiserad överlåtelsebesiktning, ofta utförd enligt SBR-modellen, granskar bara den byggnadstekniska miljön. Besiktningsmannen tittar visuellt på boxens yttre skick, kablage och infästning på fasad eller stolpe. Han eller hon letar också efter tecken på mekanisk skada eller varmgång, till exempel missfärgning eller smältskador. Besiktningen omfattar inte eltekniska mätningar, kabelskydd i mark, lastbalanseringens funktion eller mätning av jordfelsbrytare och isolationsresistans.
Ansvaret för att elanläggningen är säker ligger enligt Elsäkerhetslagen (2016:732) alltid hos anläggningsinnehavaren, alltså fastighetsägaren. Köparen har dessutom undersökningsplikt. Vill köparen vara säker på anläggningens skick krävs en särskild elinstallationsbesiktning, som utförs av certifierad elbesiktningsman eller elektriker.
Det gör dokumentationen avgörande. Eftersom besiktningsmannen inte mäter något blir papperen säljarens enda bevis för att installationen är gjord på rätt sätt. En fackmannamässig installation från början, med dokument som sparats, är därför det som i praktiken ”godkänner” installationen. Du kan se hur en installation hos Evify går till på Se installationsvillkor för Zaptec Go 2 →.
✅ Vad ingår vid köp av laddbox — och vad ingår inte?
Många säljare och köpare tror att besiktningen ”godkänner” hela laddningslösningen. Tabellen visar vad som faktiskt ingår, vad som aldrig ingår och vad som kräver en egen åtgärd.
| Scenario | Ingår? | Notering |
|---|---|---|
| Okulär kontroll av laddboxens skick, kablage och infästning | ✅ | Besiktningsmannen granskar det som syns, inklusive skador och tecken på varmgång |
| Noteringar om missfärgning eller smältskador | ✅ | Räknas till den visuella bedömningen av skicket |
| Mätning av jordfel och isolationsresistans | ❌ | Ingår inte i byggnadsteknisk överlåtelsebesiktning |
| Test av lastbalanseringens funktion | ❌ | Kräver en elinstallationsbesiktning eller egen kontroll |
| Kontroll av kabelskydd i mark | ❌ | Ingår inte i den okulära granskningen |
| Elinstallationsbesiktning av hela elanläggningen | ⚠️ | Beställs separat av köparen från certifierad elbesiktningsman eller elektriker |
| Egenkontrollintyg från installatören | ⚠️ | Ingår inte i besiktningen, men säljaren bör kunna visa det |
| Tester och driftsättning vid Evifys standardinstallation | ✅ | Ingår i standardinstallationen, tillsammans med montering, kabel upp till 10 meter och grovstädning |
| Extern lastbalanserare monterad i elcentralen | ⚠️ | Räknas normalt som fast fastighetstillbehör, men bekräfta att den ingår i köpet |
| Appkonto och administratörsrättigheter | ⚠️ | Ägarbyte i appen måste göras aktivt av säljaren |
Ta särskilt hand om de rader som är märkta ⚠️, eftersom det är där oklarheter brukar uppstå i husaffären. Lastbalanseraren är ett typiskt exempel: den sitter i elcentralen och glöms ofta bort i köpehandlingarna. Om boxen har en lastbalanserare är det klokt att skriva in den uttryckligen. Du kan se en modell som stödjer lastbalansering och har tydlig dokumentation hos Jämför Zaptec Go 2 →.
📄 De fyra nyckeldokumenten vid husaffären
För att överlämningen ska bli komplett bör säljaren lämna över dessa fyra dokument till köparen.
| Dokument | Vad det är och vem som utfärdar det | Varför det behövs vid fastighetsköp |
|---|---|---|
| Egenkontrollintyg / installationsintyg | Utfärdas av det certifierade elinstallationsföretag som monterat laddboxen. Intygar att installationen följer Elsäkerhetsverkets föreskrifter (ELSÄK-FS). | Fungerar som bevis för försäkringsbolag. Visar att en registrerad elinstallatör arbetat fackmannamässigt och skyddar mot anmärkningar vid tvister om dolda fel. |
| Färdiganmälan / slutanmälan | Installatörens formella anmälan till elnätsbolaget om att en ny fast installation eller effektökning är slutförd. | Bekräftar att fastighetens elnät är godkänt för belastningen och att elnätsbolaget uppdaterat sina underlag för huvudsäkring och kapacitet. |
| Garanticertifikat och kvitto | Inköpskvitto samt garantibevis från återförsäljare eller tillverkare, till exempel Evify, Easee eller Zaptec. | Underlag vid garantiärenden. Garantin är normalt kopplad till själva enheten via serienumret och följer med huset till den nya ägaren. |
| Underlag för Grön Teknik | Kvitto eller faktura som visar att skatteavdrag för installation och material har utförts. | Verifierar att avdraget redan nyttjats för den specifika installationen på fastigheten och förhindrar felaktiga dubbla avdrag. |
Be om dokumenten redan vid installationen, inte flera år senare när du ska sälja. Installationsföretag och återförsäljare är mest hjälpsamma när ärendet är färskt, och då vet både du och dem vilken box det gäller.
💰 Vad kostar en laddbox?
En laddbox med installation hos Evify kostar normalt mellan 4 690 kr och 5 990 kr för de modeller som passar en vanlig villa. Easee Charge Up och Charge Amps Luna listas från 4 990 kr inklusive installation. Standardinstallationen täcker enligt Evify över 90% av alla installationer och omfattar bland annat montering, elektrisk installation på 16 A 3-fas, upp till 10 meter kabel och jordfelsbrytare A för de boxar som behöver extern jordfelsbrytare.
| Segment | Exempel | Pris från | Garanti | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Instegsnivå | NexBlue Edge 2 | 4 690 kr | 5 år | Se pris → |
| Mellannivå | Zaptec Go | 4 990 kr | 5 år | Se pris → |
| Utökad nivå med display och MID-mätare | Zaptec Go 2 | 5 990 kr | 5 år | Se pris → |
💶 Så fungerar Grön Teknik-avdraget
Grön Teknik ger 50% avdrag på laddbox, installation och material, upp till 50 000 kr per person och år. Avdraget görs direkt på beställningen när du köper laddbox med installation från samma företag. Köper du laddboxen av ett företag och låter ett annat installera den får du bara 30% avdrag på installationskostnaden genom ROT. Boxen måste dessutom ha Typ 2- eller CCS-uttag och vara förberedd för energimätning och debitering.
Fakturan eller kvittot som visar avdraget är samtidigt ett av husaffärens fyra nyckeldokument. Det är en bra anledning att samla allt hos en och samma leverantör. Se Zaptec Go 2 med installation hos Evify på Boka installation av Zaptec Go 2 →.
📊 Faktorer som påverkar priset
- Höjning av huvudsäkring: 1 999 kr, eller 1 029 kr med Grön Teknik.
- Uppgraderad installation (grövre kabel för upp till 22 kW): 1 650 kr, eller 850 kr med Grön Teknik.
- Kabel över 10 meter: 389 kr per meter, eller 200 kr med Grön Teknik.
- Installation av lastbalansering i vägguttag: 1 450 kr, eller 747 kr med Grön Teknik.
- Utbyggnad av elcentral: 1 500 kr inomhus eller 2 000 kr utomhus, utan Grön Teknik-avdrag.
- Markförläggning och grävarbete: markrör kostar 95 kr per meter, eller 49 kr med Grön Teknik. Evify erbjuder kostnadsfri offert på grävarbete.
🎯 Så väljer du rätt laddbox
Valet av laddbox påverkar hur enkelt husförsäljningen blir längre fram. Följ dessa steg om du installerar nu men vill sälja senare, eller om du inspekterar en box du ska köpa.
- Låt en certifierad elektriker installera: en fast installation ska göras av behörig installatör, och det är den som utfärdar egenkontrollintyget.
- Köp laddbox och installation hos samma leverantör: då får du Grön Teknik-avdraget direkt och ett samlat kvitto.
- Välj en modell med minst 5 års garanti: en lång garanti som följer enheten är ett försäljningsargument.
- Be om intyg och mätprotokoll direkt vid installationen: spara egenkontrollintyget, färdiganmälan och eventuellt protokoll med uppmätta värden för kontinuitet, jordfel och isolationsresistans.
- Samla kvitto, garantibevis och serienummer på ett ställe: det underlättar både garantiärenden och överlåtelsen.
- Dokumentera appkonto och lastbalansering: skriv ned vilken lastbalanserare som är monterad och hur ägarbytet i appen går till.
Zaptec Go 2 uppfyller flera av punkterna med 5 års garanti, MID-certifierad mätare och en display som visar status direkt vid boxen. Läs mer på Se Zaptec Go 2:s erbjudande →.
🏠 Checklista för säljaren
- Lämna över inloggningsuppgifter och genomför ägarbyte i laddboxens app, till exempel administratörskonto för OCPP eller Chargeops.
- Lämna över laddkabel, RFID-taggar eller laddbrickor samt eventuell manual och säkerhetsföreskrift.
- Lämna över signerad egenkontroll med uppmätta värden för kontinuitet, jordfel och isolationsresistans, om den medföljde installationen.
- Samla egenkontrollintyg, färdiganmälan, garanticertifikat med kvitto och Grön Teknik-underlag i en pärm.
🔍 Checklista för köparen
- Slå upp installationsföretaget i Elsäkerhetsverkets register ”Kolla elföretaget” och kontrollera att det var registrerat för elinstallationer när arbetet utfördes.
- Säkerställ att en eventuell extern lastbalanserare ingår i köpet. Den räknas normalt som fast fastighetstillbehör om den sitter monterad i elcentralen.
- Överväg en separat elinstallationsbesiktning om du vill ha verifierade mätvärden, eftersom överlåtelsebesiktningen inte mäter något elektriskt.
- Kontrollera att serienumret på boxen stämmer med garantibeviset.
❓ Vanliga frågor
🔍 Ingår laddboxen i en överlåtelsebesiktning?
Ja, men bara den visuella delen. Besiktningsmannen granskar boxens yttre skick, kablage och infästning samt tecken på mekanisk skada eller varmgång. Eltekniska mätningar, kabelskydd i mark och lastbalanseringens funktion ingår inte i en byggnadsteknisk besiktning.
📄 Vilka dokument ska säljaren lämna över till köparen?
Fyra dokument ska följa med: egenkontrollintyg eller installationsintyg, färdiganmälan, garanticertifikat med kvitto samt underlag för Grön Teknik. Därtill kommer laddkabel, RFID-taggar och appkonto. Komplett dokumentation gör att köparen kan lita på installationen trots att besiktningen inte mäter något elektriskt.
📋 Vad är skillnaden mellan egenkontrollintyg och färdiganmälan?
Egenkontrollintyget utfärdas av elinstallationsföretaget och intygar att installationen följer Elsäkerhetsverkets föreskrifter (ELSÄK-FS). Färdiganmälan är installatörens formella anmälan till elnätsbolaget om att en ny fast installation eller effektökning är slutförd. Det första visar att arbetet är rätt utfört, det andra att elnätsbolaget känner till installationen och belastningen.
🔌 Hur kontrollerar jag att installatören var behörig?
Sök upp företaget i Elsäkerhetsverkets register ”Kolla elföretaget”. Där ser du om företaget var registrerat för elinstallationer när arbetet utfördes. Gör kontrollen före köpet, eftersom ansvaret för elanläggningens säkerhet enligt Elsäkerhetslagen (2016:732) ligger på anläggningsinnehavaren.
Se installationsvillkor hos Evify →
⭐ Följer garantin med huset till den nya ägaren?
Garantin är normalt kopplad till själva enheten via serienumret och följer därför med laddboxen och huset till den nya ägaren. Spara garanticertifikatet och inköpskvittot, eftersom det är underlaget vid garantiärenden. Zaptec Go 2, Zaptec Go, Easee Charge Up, Charge Amps Luna och NexBlue Edge 2 har alla 5 års garanti.
⚠️ Vad händer om dokumenten saknas vid försäljningen?
Då saknar köparen bevis för att installationen är fackmannamässigt utförd, och det kan leda till tvister om dolda fel. Kontakta installationsföretaget så tidigt som möjligt för att få kopior. Köparen kan också beställa en elinstallationsbesiktning för att få verifierade mätvärden.
💰 Hur mycket är Grön Teknik-avdraget för en laddbox?
Avdraget är 50% av kostnaden för laddbox, installation och material, upp till 50 000 kr per person och år. Det kräver att laddbox och installation köps från samma företag, annars gäller bara 30% genom ROT på installationen. Boxen ska ha Typ 2- eller CCS-uttag och vara förberedd för energimätning och debitering.
⚡ Behöver laddboxen ha inbyggd jordfelsbrytare?
Det varierar mellan modellerna. Zaptec Go 2 har integrerat jordfelsskydd RDC-DD (6 mA DC) men kräver ändå extern säkring och jordfelsbrytare enligt lokala föreskrifter. Easee Charge Up har inbyggd jordfelsbrytare A. Evifys standardinstallation inkluderar jordfelsbrytare A för de boxar som behöver extern jordfelsbrytare.
Se Easee Charge Ups pris hos Evify →
🏠 Ska lastbalanseraren följa med huset?
En extern lastbalanserare räknas normalt som fast fastighetstillbehör om den sitter monterad i elcentralen. Skriv ändå in den uttryckligen i köpehandlingarna så att ingen missförstår. Lastbalansering installerad i vägguttag kostar 1 450 kr hos Evify, eller 747 kr med Grön Teknik.
🎯 Vilken laddbox är bäst att installera om jag ska sälja huset inom några år?
Välj en modell med minst 5 års garanti från ett varumärke med stabil kundnöjdhet. Zaptec Go 2 uppfyller kriterierna med 5 års garanti, MID-certifierad energimätning, integrerat RDC-DD-skydd och ett Zaptec-intervall på 4.2–4.6/5. Zaptec Go är det mer prisvärda alternativet om du inte behöver display och MID-mätare.
🏆 Sammanfattning
Överlåtelsebesiktningen av en villa granskar laddboxen visuellt och mäter ingenting elektriskt. Det gör dokumentationen till säljarens bästa försvar och köparens viktigaste underlag. De fyra nyckeldokumenten är egenkontrollintyg, färdiganmälan, garanticertifikat med kvitto och underlag för Grön Teknik. Ansvaret för elanläggningen ligger enligt Elsäkerhetslagen (2016:732) på anläggningsinnehavaren, och köparen har undersökningsplikt.
Vill köparen ha verifierade mätvärden krävs en separat elinstallationsbesiktning av certifierad elbesiktningsman eller elektriker. Kontrollera installatören i Elsäkerhetsverkets register ”Kolla elföretaget”, och lämna över laddkabel, RFID-taggar, mätprotokoll och appkonto vid ägarbytet.
Zaptec Go 2 är vårt förstahandsval när du vill ha en laddbox som är lätt att dokumentera och sälja vidare, medan Zaptec Go räcker för dig som vill ha en prisvärd lösning.
Priser, installationskostnader och Grön Teknik-avdrag ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med Evify eller Skatteverket innan köp.
Om författaren
